В подборку «Высокий спрос» по Шымкенту попали 42 объекта долевого строительства — 12 324 квартиры, из них свободно 4 966 (40.3% витрины этих домов). Медианный темп продаж по подборке — 10,5 квартиры в месяц. Застройщиков в подборке — 10.
Темп — это скорость, с которой рынок разбирает дом: продано квартир, делённое на число месяцев с начала продаж. Высокий темп говорит и о спросе, и о том, что остаток может закончиться быстрее, чем вы соберётесь.
Высокий спрос: список ЖК
Сортировка — по тому же признаку, по которому объект попал в подборку. «Остаток» — сколько квартир ещё не продано по реестру, «распродан» — доля проданных от всей витрины дома.
| ЖК | Застройщик | Район | Класс | Схема | Всего | Продано | Остаток | Распродан | Темп, кв/мес | Остаток разойдётся за |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК "Grand Park Vita - 2" | BI Group | Аль-Фарабийский | Эконом | Участие БВУ | 550 | 396 | 154 | 72.0% | 44 | 4 мес |
| ЖК "Grand Park Vita - 1" | BI Group | Аль-Фарабийский | Эконом | Участие БВУ | 454 | 447 | 7 | 98.5% | 28 | меньше месяца |
| ЖК "Arman Qala. Family - 1" | BI Group | Каратауский | Эконом | Участие БВУ | 349 | 325 | 24 | 93.1% | 25 | меньше месяца |
| ЖК "Сapital City" | Capital IC | Каратауский | Комфорт | Участие БВУ | 556 | 162 | 394 | 29.1% | 20 | 19 мес |
| ЖК "Arman Qala.Lite - 2" | BI Group | Каратауский | Эконом | Участие БВУ | 349 | 330 | 19 | 94.6% | 19 | 1 мес |
| ЖК "Otbasy" | Kanfar Building | Каратауский | Эконом | Гарантия КЖК | 508 | 342 | 166 | 67.3% | 18 | 9 мес |
| ЖК "Pioneer City" | Pioneer Invest | Абайский | Эконом | Гарантия КЖК | 314 | 279 | 35 | 88.9% | 18 | 2 мес |
| ЖК "Pioneer City" | Pioneer Invest | Абайский | Эконом | Гарантия КЖК | 419 | 397 | 22 | 94.7% | 18 | 1 мес |
| ЖК "Flora Gardens - 2" | BI Group | Абайский | Эконом | Участие БВУ | 314 | 286 | 28 | 91.1% | 15 | 2 мес |
| ЖК "4Seasons. Dream" | BI Group | Абайский | Эконом | Участие БВУ | 376 | 267 | 109 | 71.0% | 15 | 7 мес |
| ЖК "4 Seasons. Joy - 1" | BI Group | Абайский | Эконом | Участие БВУ | 385 | 329 | 56 | 85.5% | 14 | 4 мес |
| ЖК "4YOU Shymkent - 2" | BI Group | Енбекшинский | Эконом | Участие БВУ | 201 | 177 | 24 | 88.1% | 13 | 2 мес |
| ЖК "Flora Gardens - 1" | BI Group | Абайский | Эконом | Участие БВУ | 301 | 298 | 3 | 99.0% | 12 | меньше месяца |
| ЖК "4YOU Shymkent Business" | BI Group | Енбекшинский | Бизнес | Участие БВУ | 421 | 375 | 46 | 89.1% | 12 | 4 мес |
| ЖК "Grand Park Aura - 2" | BI Group | Аль-Фарабийский | Эконом | Участие БВУ | 219 | 192 | 27 | 87.7% | 12 | 2 мес |
| ЖК "Panorama" | Kanfar Building | Каратауский | Эконом | Участие БВУ | 156 | 45 | 111 | 28.8% | 12 | 9 мес |
| ЖК "Urban Hills - 2" | BI Group | Каратауский | Эконом | Разрешение МИО | 316 | 288 | 28 | 91.1% | 12 | 2 мес |
| КГ "KAINAR VILLAGE" | OKSD | Каратауский | Комфорт | Гарантия КЖК | 58 | 57 | 1 | 98.3% | 12 | меньше месяца |
| ЖК "Arman Qala. Family - 2" | BI Group | Каратауский | Эконом | Участие БВУ | 316 | 102 | 214 | 32.3% | 11 | 19 мес |
| ЖК "SMART" | Capital IC | Каратауский | Комфорт | Участие БВУ | 712 | 102 | 610 | 14.3% | 11 | 55 мес |
| ЖК "KAUSAR RIVERSIDE" | SDN | Енбекшинский | Бизнес | Разрешение МИО | 204 | 200 | 4 | 98.0% | 10 | меньше месяца |
| МЖК "Жанұя" | Композит-7 | Каратауский | Эконом | Гарантия КЖК | 134 | 133 | 1 | 99.3% | 10 | меньше месяца |
| МЖК «Zhas Qаnat» | Композит-7 | — | Комфорт | Гарантия КЖК | 264 | 211 | 53 | 79.9% | 10 | 5 мес |
| ЖК "SHATTYQ CITY" | Rapid Building | Каратауский | Комфорт | Гарантия КЖК | 444 | 152 | 292 | 34.2% | 10 | 30 мес |
| ЖК "Atamura Business - 2 Ұрпақ" | BI Group | Абайский | Эконом | Участие БВУ | 248 | 208 | 40 | 83.9% | 10 | 4 мес |
| ЖК "Arman Qala.Lite - 1 - 2" | BI Group | Каратауский | Эконом | Участие БВУ | 210 | 208 | 2 | 99.0% | 9 | меньше месяца |
| МЖК "TULPAR" | OKSD | Абайский | Комфорт | Участие БВУ | 229 | 127 | 102 | 55.5% | 9 | 11 мес |
| ЖК "Ainaline - 1" | BI Group | Абайский | Эконом | Участие БВУ | 242 | 105 | 137 | 43.4% | 9 | 15 мес |
| МЖК "Prime Park" | OKSD | — | Комфорт | Участие БВУ | 229 | 162 | 67 | 70.7% | 9 | 8 мес |
| ЖК "Asyl Mura" | Композит-7 | — | Комфорт | Гарантия КЖК | 112 | 78 | 34 | 69.6% | 9 | 4 мес |
| ЖК "4You Shymkent - Бизнес 3" | BI Group | Енбекшинский | Эконом | Участие БВУ | 194 | 112 | 82 | 57.7% | 8 | 10 мес |
| ЖК "Asar house" | OKSD | Абайский | Комфорт | Гарантия КЖК | 150 | 121 | 29 | 80.7% | 8 | 4 мес |
| ЖК "SHYRAI Residence" | Rapid Building | Каратауский | Бизнес | Гарантия КЖК | 507 | 43 | 464 | 8.5% | 8 | 60 мес |
| ЖК "Atamura. Amanat 1" | BI Group | Аль-Фарабийский | Эконом | Участие БВУ | 322 | 60 | 262 | 18.6% | 7 | 39 мес |
| ЖК "4Seasons. Crystal" | BI Group | Абайский | Эконом | Гарантия КЖК | 395 | 56 | 339 | 14.2% | 6 | 54 мес |
| ЖК "Avenue 32" | BI Group | Аль-Фарабийский | Эконом | Участие БВУ | 193 | 75 | 118 | 38.9% | 4 | 34 мес |
| ЖК "Atamura. Dastur" | BI Group | Аль-Фарабийский | Эконом | Участие БВУ | 268 | 34 | 234 | 12.7% | 3 | 84 мес |
| ЖК "SHAHRISTAN" | BAZIS | Каратауский | Эконом | Участие БВУ | 132 | 38 | 94 | 28.8% | 2 | 47 мес |
| МЖК "Жанұя" | Композит-7 | Каратауский | Эконом | Гарантия КЖК | 129 | 18 | 111 | 14.0% | 2 | 56 мес |
| ЖК "Beibarys Residence" | TUMAR Group | Каратауский | Бизнес | Разрешение МИО | 202 | 8 | 194 | 4.0% | 0,5 | 388 мес |
| ЖК "Arman Qala.Lite - 1 - 1" | BI Group | Каратауский | Эконом | Участие БВУ | 218 | 6 | 212 | 2.8% | 0,3 | 707 мес |
| ЖК "Otyrar Premium" | Kanfar Building | Аль-Фарабийский | Комфорт | Разрешение МИО | 24 | 7 | 17 | 29.2% | 0,3 | 57 мес |
Таблица прокручивается вбок: в ней 11 полей реестра.
Кто строит
Юрлица сведены в бренды: холдинги строят через несколько компаний, и в реестре это выглядит как разные застройщики. Полный рейтинг — на странице застройщиков Казахстана.
| Застройщик | ЖК в подборке | Квартир свободно |
|---|---|---|
| BI Group | 22 | 2 165 |
| OKSD | 4 | 199 |
| Композит-7 | 4 | 199 |
| Kanfar Building | 3 | 294 |
| Capital IC | 2 | 1 004 |
| Pioneer Invest | 2 | 57 |
| Rapid Building | 2 | 756 |
| SDN | 1 | 4 |
Районы Шымкента в подборке
Район определяем по координатам объекта: в реестре его нет вообще.
| Район | ЖК в подборке | Доля подборки |
|---|---|---|
| Каратауский | 17 | 40% |
| Абайский | 11 | 26% |
| Аль-Фарабийский | 7 | 17% |
| Енбекшинский | 4 | 10% |
Другие точки входа по Шымкенту
Один и тот же реестр, четыре разных вопроса к нему.
ЖК, вышедшие в продажу за последние 12 месяцев.
↗ЖК с распроданностью 90–99%.
↗Плановый срок ввода по реестру уже наступил, а квартиры в продаже остались.
Высокий спрос в других городах
Тот же критерий отбора, другой рынок.
184 объекта по тому же критерию.
↗113 объектов по тому же критерию.
↗13 объектов по тому же критерию.
↗8 объектов по тому же критерию.
↗3 объекта по тому же критерию.
↗382 объекта во всех городах реестра.
Частые вопросы
Сколько новостроек Шымкента попадает в подборку «Высокий спрос»?
42 объекта на 27 сентября 2026. Критерий один: самый высокий средний темп продаж (квартир в месяц) при живом остатке. Суммарно в этих ЖК 12 324 квартиры, из них свободно 4 966.
Какие новостройки Шымкента продаются быстрее всего?
Лидер по темпу — ЖК "Grand Park Vita - 2" (BI Group): 44,0 квартиры в месяц. Медианный темп по подборке — 10,5 квартиры в месяц.
Кто застройщик в этих ЖК?
10 застройщиков. Больше всего объектов в подборке у BI Group — 22 из 42.
Есть ли среди них застройщики из чёрного списка?
Нет: ни один объект подборки не принадлежит компании из официального перечня недобросовестных застройщиков. Проверить конкретную компанию по БИН можно бесплатно на нашей странице проверки.
Сколько стоят квартиры в этих ЖК?
Цен в долевом реестре нет вообще: застройщики их туда не подают. Единственные официальные цены на рынке — по субсидированной ипотеке «Наурыз» от Отбасы банка.
Нужны фильтры, а не готовая подборка?
В платформе те же данные с фильтрами по классу, схеме гарантии, застройщику и сроку ввода, скоринг 0–100, темп продаж, карта объектов и история срезов по датам.
Посмотреть тарифы