В подборку «Старты продаж» по Шымкенту попали 18 объектов долевого строительства — 5 257 квартир, из них свободно 4 033 (76.7% витрины этих домов). Медианный темп продаж по подборке — 11,1 квартиры в месяц. Застройщиков в подборке — 9.
На старте выбор этажей, видов и планировок максимальный, а цена обычно ниже, чем будет к вводу. Плата за это — срок: деньги вложены, а ключи через несколько лет, и всё это время работает риск застройщика.
Старты продаж: список ЖК
Сортировка — по тому же признаку, по которому объект попал в подборку. «Остаток» — сколько квартир ещё не продано по реестру, «распродан» — доля проданных от всей витрины дома.
| ЖК | Застройщик | Район | Класс | Схема | Всего | Продано | Остаток | Распродан | Старт продаж | Ввод по реестру |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК "MERIDIAN 1" | BI Group | Каратауский | Эконом | Участие БВУ | 454 | 0 | 454 | 0.0% | 07.09.2026 | 07.07.2028 |
| ЖК "Panorama" | Kanfar Building | Каратауский | Эконом | Участие БВУ | 156 | 45 | 111 | 28.8% | 05.06.2026 | 04.09.2027 |
| КГ "KAINAR VILLAGE" | OKSD | Каратауский | Комфорт | Гарантия КЖК | 58 | 57 | 1 | 98.3% | 04.05.2026 | 25.12.2026 |
| ЖК "SHYRAI Residence" | Rapid Building | Каратауский | Бизнес | Гарантия КЖК | 507 | 43 | 464 | 8.5% | 09.04.2026 | 08.10.2027 |
| ЖК "BAIDIBEK" | Отау-Строй | — | Эконом | Участие БВУ | 500 | 0 | 500 | 0.0% | 16.03.2026 | 16.05.2027 |
| ЖК "Сapital City" | Capital IC | Каратауский | Комфорт | Участие БВУ | 556 | 162 | 394 | 29.1% | 30.01.2026 | 30.12.2027 |
| ЖК "SHAHRISTAN" | BAZIS | Каратауский | Эконом | Участие БВУ | 44 | 0 | 44 | 0.0% | 21.01.2026 | 21.03.2027 |
| ЖК "SHAHRISTAN" | BAZIS | Каратауский | Эконом | Участие БВУ | 44 | 0 | 44 | 0.0% | 21.01.2026 | 21.03.2027 |
| МЖК "Жанұя" | Композит-7 | Каратауский | Эконом | Гарантия КЖК | 129 | 18 | 111 | 14.0% | 31.12.2025 | 30.12.2026 |
| ЖК "4Seasons. Crystal" | BI Group | Абайский | Эконом | Гарантия КЖК | 395 | 56 | 339 | 14.2% | 30.12.2025 | 30.10.2027 |
| ЖК "Atamura. Amanat 1" | BI Group | Аль-Фарабийский | Эконом | Участие БВУ | 322 | 60 | 262 | 18.6% | 30.12.2025 | 30.07.2027 |
| ЖК "Grand Park Vita - 2" | BI Group | Аль-Фарабийский | Эконом | Участие БВУ | 550 | 396 | 154 | 72.0% | 26.12.2025 | 26.06.2027 |
| ЖК "Arman Qala. Family - 2" | BI Group | Каратауский | Эконом | Участие БВУ | 316 | 102 | 214 | 32.3% | 25.12.2025 | 25.11.2027 |
| ЖК "Asyl Mura" | Композит-7 | — | Комфорт | Гарантия КЖК | 112 | 78 | 34 | 69.6% | 25.12.2025 | 30.09.2026 |
| ЖК "ART HOUSE" | ART-Курылыс | Каратауский | Комфорт | Участие БВУ | 120 | 0 | 120 | 0.0% | 22.12.2025 | 31.12.2026 |
| ЖК "SMART" | Capital IC | Каратауский | Комфорт | Участие БВУ | 712 | 102 | 610 | 14.3% | 21.12.2025 | 31.12.2027 |
| ЖК "Murager" | Kanfar Building | Аль-Фарабийский | Эконом | Участие БВУ | 40 | 0 | 40 | 0.0% | 23.10.2025 | 31.08.2027 |
| ЖК "Ainaline - 1" | BI Group | Абайский | Эконом | Участие БВУ | 242 | 105 | 137 | 43.4% | 07.10.2025 | 07.06.2027 |
Таблица прокручивается вбок: в ней 11 полей реестра.
Кто строит
Юрлица сведены в бренды: холдинги строят через несколько компаний, и в реестре это выглядит как разные застройщики. Полный рейтинг — на странице застройщиков Казахстана.
| Застройщик | ЖК в подборке | Квартир свободно |
|---|---|---|
| BI Group | 6 | 1 560 |
| Kanfar Building | 2 | 151 |
| Capital IC | 2 | 1 004 |
| BAZIS | 2 | 88 |
| Композит-7 | 2 | 145 |
| OKSD | 1 | 1 |
| Rapid Building | 1 | 464 |
| Отау-Строй | 1 | 500 |
Районы Шымкента в подборке
Район определяем по координатам объекта: в реестре его нет вообще.
| Район | ЖК в подборке | Доля подборки |
|---|---|---|
| Каратауский | 11 | 61% |
| Аль-Фарабийский | 3 | 17% |
| Абайский | 2 | 11% |
Другие точки входа по Шымкенту
Один и тот же реестр, четыре разных вопроса к нему.
ЖК с распроданностью 90–99%.
↗Плановый срок ввода по реестру уже наступил, а квартиры в продаже остались.
↗ЖК с самым высоким темпом продаж при живом остатке — рынок голосует за проект деньгами.
Старты продаж в других городах
Тот же критерий отбора, другой рынок.
120 объектов по тому же критерию.
↗48 объектов по тому же критерию.
↗5 объектов по тому же критерию.
↗7 объектов по тому же критерию.
↗218 объектов во всех городах реестра.
Частые вопросы
Сколько новостроек Шымкента попадает в подборку «Старты продаж»?
18 объектов на 27 сентября 2026. Критерий один: дата старта продаж из реестра — не старше 12 месяцев. Суммарно в этих ЖК 5 257 квартир, из них свободно 4 033.
Какие ЖК Шымкента вышли в продажу последними?
Самый свежий старт — ЖК "MERIDIAN 1" (BI Group), дата старта продаж по реестру 07.09.2026. Всего за 12 месяцев в продажу вышло 18 объектов.
Кто застройщик в этих ЖК?
9 застройщиков. Больше всего объектов в подборке у BI Group — 6 из 18.
Есть ли среди них застройщики из чёрного списка?
Нет: ни один объект подборки не принадлежит компании из официального перечня недобросовестных застройщиков. Проверить конкретную компанию по БИН можно бесплатно на нашей странице проверки.
Сколько стоят квартиры в этих ЖК?
Цен в долевом реестре нет вообще: застройщики их туда не подают. Единственные официальные цены на рынке — по субсидированной ипотеке «Наурыз» от Отбасы банка.
Нужны фильтры, а не готовая подборка?
В платформе те же данные с фильтрами по классу, схеме гарантии, застройщику и сроку ввода, скоринг 0–100, темп продаж, карта объектов и история срезов по датам.
Посмотреть тарифы