В подборку «Заселение сразу» по Шымкенту попали 15 объектов долевого строительства — 3 776 квартир, из них свободно 1 346 (35.6% витрины этих домов). Медианный темп продаж по подборке — 10,5 квартиры в месяц. Застройщиков в подборке — 8.
Здесь нет главного риска долевого рынка — недостроя: дом уже стоит. Квартиру можно посмотреть, а не изучать по рендеру. Но проверьте, действительно ли объект принят в эксплуатацию: реестр показывает плановый срок, и он бывает сдвинут.
Заселение сразу: список ЖК
Сортировка — по тому же признаку, по которому объект попал в подборку. «Остаток» — сколько квартир ещё не продано по реестру, «распродан» — доля проданных от всей витрины дома.
| ЖК | Застройщик | Район | Класс | Схема | Всего | Продано | Остаток | Распродан | Срок ввода по реестру | Темп, кв/мес |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК "Flora Gardens - 1" | BI Group | Абайский | Эконом | Участие БВУ | 301 | 298 | 3 | 99.0% | 04.08.2026 | 12 |
| ЖК "KAUSAR RIVERSIDE" | SDN | Енбекшинский | Бизнес | Разрешение МИО | 204 | 200 | 4 | 98.0% | 09.07.2026 | 10 |
| ЖК "Pioneer City" | Pioneer Invest | Абайский | Эконом | Гарантия КЖК | 419 | 397 | 22 | 94.7% | 06.09.2026 | 18 |
| ЖК "Arman Qala.Lite - 2" | BI Group | Каратауский | Эконом | Участие БВУ | 349 | 330 | 19 | 94.6% | 21.09.2026 | 19 |
| ЖК "Urban Hills - 2" | BI Group | Каратауский | Эконом | Разрешение МИО | 316 | 288 | 28 | 91.1% | 01.09.2026 | 12 |
| ЖК "4YOU Shymkent Business" | BI Group | Енбекшинский | Бизнес | Участие БВУ | 421 | 375 | 46 | 89.1% | 20.11.2025 | 12 |
| ЖК "Atamura Business - 2 Ұрпақ" | BI Group | Абайский | Эконом | Участие БВУ | 248 | 208 | 40 | 83.9% | 26.07.2026 | 10 |
| ЖК "Asar house" | OKSD | Абайский | Комфорт | Гарантия КЖК | 150 | 121 | 29 | 80.7% | 17.07.2026 | 8 |
| МЖК "Prime Park" | OKSD | — | Комфорт | Участие БВУ | 229 | 162 | 67 | 70.7% | 17.08.2026 | 9 |
| ЖК "Otyrar Premium" | Kanfar Building | Аль-Фарабийский | Комфорт | Разрешение МИО | 24 | 7 | 17 | 29.2% | 31.05.2026 | 0,3 |
| ЖК "SHAHRISTAN" | BAZIS | Каратауский | Эконом | Участие БВУ | 132 | 38 | 94 | 28.8% | 18.09.2026 | 2 |
| ЖК "Arman Qala.Lite - 1 - 1" | BI Group | Каратауский | Эконом | Участие БВУ | 218 | 6 | 212 | 2.8% | 04.09.2026 | 0,3 |
| ЖК "JANYBEK KEREI" | Берен | Абайский | Эконом | Участие БВУ | 80 | 0 | 80 | 0.0% | 25.04.2026 | — |
| ЖК "Jas Otau Tulip" | Otau Group | — | Эконом | Разрешение МИО | 517 | 0 | 517 | 0.0% | 31.05.2026 | — |
| ЖК "Jas Otau Tulip" | Otau Group | Каратауский | Эконом | Разрешение МИО | 168 | 0 | 168 | 0.0% | 31.05.2026 | — |
Таблица прокручивается вбок: в ней 11 полей реестра.
Кто строит
Юрлица сведены в бренды: холдинги строят через несколько компаний, и в реестре это выглядит как разные застройщики. Полный рейтинг — на странице застройщиков Казахстана.
| Застройщик | ЖК в подборке | Квартир свободно |
|---|---|---|
| BI Group | 6 | 348 |
| OKSD | 2 | 96 |
| Otau Group | 2 | 685 |
| SDN | 1 | 4 |
| Pioneer Invest | 1 | 22 |
| Kanfar Building | 1 | 17 |
| BAZIS | 1 | 94 |
| Берен | 1 | 80 |
Районы Шымкента в подборке
Район определяем по координатам объекта: в реестре его нет вообще.
| Район | ЖК в подборке | Доля подборки |
|---|---|---|
| Абайский | 5 | 33% |
| Каратауский | 5 | 33% |
| Енбекшинский | 2 | 13% |
| Аль-Фарабийский | 1 | 7% |
Другие точки входа по Шымкенту
Один и тот же реестр, четыре разных вопроса к нему.
ЖК, вышедшие в продажу за последние 12 месяцев.
↗ЖК с распроданностью 90–99%.
↗ЖК с самым высоким темпом продаж при живом остатке — рынок голосует за проект деньгами.
Заселение сразу в других городах
Тот же критерий отбора, другой рынок.
29 объектов по тому же критерию.
↗27 объектов по тому же критерию.
↗5 объектов по тому же критерию.
↗0 объектов по тому же критерию.
↗0 объектов по тому же критерию.
↗89 объектов во всех городах реестра.
Частые вопросы
Сколько новостроек Шымкента попадает в подборку «Заселение сразу»?
15 объектов на 27 сентября 2026. Критерий один: срок ввода по реестру уже наступил, остаток больше нуля. Суммарно в этих ЖК 3 776 квартир, из них свободно 1 346.
Можно ли купить готовую квартиру в новостройке Шымкента и сразу заселиться?
Да: 15 объектов с уже наступившим сроком ввода имеют свободные квартиры — это 1 346 квартир. Но срок в реестре плановый: перед сделкой запросите у застройщика акт ввода в эксплуатацию.
Кто застройщик в этих ЖК?
8 застройщиков. Больше всего объектов в подборке у BI Group — 6 из 15.
Есть ли среди них застройщики из чёрного списка?
Нет: ни один объект подборки не принадлежит компании из официального перечня недобросовестных застройщиков. Проверить конкретную компанию по БИН можно бесплатно на нашей странице проверки.
Сколько стоят квартиры в этих ЖК?
Цен в долевом реестре нет вообще: застройщики их туда не подают. Единственные официальные цены на рынке — по субсидированной ипотеке «Наурыз» от Отбасы банка.
Нужны фильтры, а не готовая подборка?
В платформе те же данные с фильтрами по классу, схеме гарантии, застройщику и сроку ввода, скоринг 0–100, темп продаж, карта объектов и история срезов по датам.
Посмотреть тарифы