ЖК SMART строит Capital IC в Шымкенте, район Каратауский. В официальном реестре долевого строительства это 1 объект на 712 квартир: продано 102 (14.3%), свободно 610. Класс жилья — комфорт. Схема гарантии — Участие БВУ. Старт продаж по реестру — 21 декабря 2025. Плановый срок ввода — 31.12.2027.
Ниже — только данные реестра, без наших оценок: мы не судим о надёжности застройщика и не предсказываем сроки. Историю продаж по датам — мы снимаем срез реестра каждую ночь — можно посмотреть в платформе. Перед сделкой сверьте БИН из договора через бесплатную проверку застройщика.
Объекты реестра в составе ЖК
Реестр учитывает не комплекс целиком, а каждую очередь, блок или дом отдельно — у этого ЖК 1 объект. Ниже они как есть, с датой старта продаж и плановым сроком ввода.
| Объект реестра | Всего | Продано | Остаток | Распродан | Плановый ввод | Старт продаж |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК "SMART" | 712 | 102 | 610 | 14.3% | 31.12.2027 | 21.12.2025 |
Квартиры: комнатность и площади
Сколько квартир какого типа заявлено в реестре и сколько из них уже продано. Площади — диапазон по типу, как его подал застройщик.
| Тип | Всего | Продано | Свободно | Площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 399 | 67 | 332 | 41,5–64,46 м² |
| 2-комнатные | 207 | 20 | 187 | 60,43–74,23 м² |
| 3-комнатные | 106 | 15 | 91 | 74,2–131,7 м² |
Цена: единственная официальная
В долевой реестр застройщики цены не подают. Но SMART участвует в субсидированной ипотеке «Наурыз» Отбасы банка, где цена публикуется официально: от 390 000 ₸ за м² (ЖК SMART (Блок 6-10)). Это цена по программе, субсидированная, не рыночная. Весь каталог с ценами — на странице ипотеки «Наурыз».
Застройщик
Комплекс строит Capital IC. В реестре объект подан от юрлица — договор вы подписываете именно с ним, и сверять нужно БИН, а не бренд.
| Юрлицо | БИН |
|---|---|
| ТОО "РемСтрой-Дизайн" | 030140006811 |
Продавец по договорам, указанный в реестре: ТОО «Smart House Management LTD» — обычно это уполномоченная компания того же холдинга. Сверьте название и БИН продавца с договором.
Схема гарантии
Участие БВУ — стройку финансирует банк второго уровня, деньги дольщиков идут через банк и защищены его участием. Схему указывает реестр на каждую очередь отдельно; при покупке она должна совпадать с той, что в договоре — разбор трёх схем.
Дом: параметры из реестра
Эти поля застройщик подаёт в реестр, но публично их обычно не показывают: этажность — 9; подъездов — 13; высота потолков — 2,9 м; конструкция — Каркасное; стены — Стеновые блоки СКЦ; фасад — Фиброцементные панели; отделка — предчистовая; паркинг — 449 мест; лифтов — 24 пассажирских; первый этаж — нежилой (коммерция); во дворе — детская площадка и спортивная площадка. Авторский надзор: ТОО "Компания КБК LTD". Технический надзор: ТОО "ИНВЕКОН ИНЖИНИРИНГ".
Где находится
Шымкент, район Каратауский. Адрес по реестру: г. Шымкент, р. Абай, ул.189, д. 241, кв. 241А.
Что рядом — школы, сады, транспорт — и оценку локации смотрите на странице ЖК на Salemdom.kz.
Синяя точка — ЖК SMART; зелёные — 24 жилых комплекса в радиусе 3 км по реестру, нажмите, чтобы перейти.
Частые вопросы
Кто застройщик ЖК SMART?
Capital IC. Юрлицо в реестре: ТОО "РемСтрой-Дизайн" (БИН 030140006811). Договор заключается с конкретным юрлицом — сверяйте БИН в договоре с реестром.
Сколько квартир в ЖК SMART и сколько продано?
712 квартир в 1 объекте реестра, продано 102 (14.3%), свободно 610. Данные на 27 сентября 2026.
Когда сдаётся ЖК SMART?
Плановый срок ввода по реестру — 31.12.2027. Это плановая дата, которую подаёт застройщик; факта ввода в эксплуатацию реестр не содержит — перед сделкой запрашивайте акт ввода.
Какая схема гарантии в ЖК SMART?
Участие БВУ: стройку финансирует банк второго уровня, деньги дольщиков идут через банк и защищены его участием.
Сколько стоит квартира в ЖК SMART?
В долевом реестре цен нет. Но комплекс участвует в субсидированной ипотеке «Наурыз», где цена публикуется официально: от 390 000 ₸ за м².
Есть ли застройщик ЖК SMART в чёрном списке?
Нет. Юрлицо застройщика с этим объектом не числится в официальном перечне недобросовестных застройщиков на 27 сентября 2026.
Какие квартиры есть в ЖК SMART?
1-комнатные — 399 (41,5–64,46 м²); 2-комнатные — 207 (60,43–74,23 м²); 3-комнатные — 106 (74,2–131,7 м²).
ЖК SMART в платформе
Скоринг 0–100, темп продаж и срок распродажи остатка, полная история срезов по датам, соседи по району на карте и AI-анализ на естественном языке.
Посмотреть тарифыЧто ещё есть в Шымкенте
ЖК, вышедшие в продажу за последние 12 месяцев.
↗ЖК с распроданностью 90–99%.
↗Плановый срок ввода по реестру уже наступил, а квартиры в продаже остались.
↗ЖК с самым высоким темпом продаж при живом остатке — рынок голосует за проект деньгами.
Другие ЖК Capital IC: Сapital City.
ЖК рядом, в районе Каратауский: MUQAGALI, Jas Otau Tulip, SHYRAI Residence, MERIDIAN 1, Сapital City, SHATTYQ CITY, SHAHRISTAN, Arman Qala. Family - 2.