Композит-7: что строит и как продаёт

Композит-7 ведёт 5 жилых комплексов в официальном реестре долевого строительства — это 955 квартир. В реестре они разбиты на 6 объектов: очереди, блоки и дома подаются отдельно. Продано 609 (63.8%), свободно 346. Работает в 2 городах через 1 юрлицо.

В реестр долевого строительства попадают только застройщики, которым разрешено привлекать деньги дольщиков. Данные ниже — из него: мы ничего не добавляем от себя и не оцениваем надёжность. Что здесь есть сверх реестра — это история: реестр показывает состояние «сейчас» и не хранит прошлое, а мы снимаем срез каждую ночь. Перед сделкой сверьте БИН из договора через бесплатную проверку застройщика.

Жилые комплексы Композит-7

Один ЖК — это часто несколько объектов реестра: очереди, блоки и дома подаются отдельно. Здесь они сведены в комплексы. «Остаток» — сколько квартир ещё не продано.

Таблица прокручивается вбок.

Юрлица и БИН

Холдинг строит через несколько компаний, и в реестре они выглядят как разные застройщики — мы сводим их в один бренд. Но договор вы подписываете с конкретным юрлицом: сверяйте БИН.

Города

Схемы гарантии

Чем защищены деньги дольщика на объектах этого застройщика.

Цены: единственные официальные

Застройщик подаёт цены только в одном месте — в каталог субсидированной ипотеки «Наурыз» Отбасы банка. В долевой реестр цены не подаются вообще, поэтому это единственные официальные цифры по Композит-7: 15 ЖК в программе, медиана 430 000 ₸ за м², самый доступный — ЖК Zhanuya (Шымкент) по 320 000 ₸ за м². Полный список с ценами — на странице ипотеки «Наурыз».

Что строит

Средняя квартира — 59.6 м², компактное жильё (1–2 комнаты) занимает 86.2% витрины. Самый высокий дом — 7 этажей. Отделка указана у 6 объектов, из них 33.3% сдаются с готовой (предчистовой или чистовой). Ближайшие сроки ввода: 2026 — 4 объекта.

Технические параметры домов

Эти поля застройщик подаёт в реестр, но публично их не показывает никто: высота потолков — 2,78 м в среднем (заполнено: 6 объектов); стены — Кирпич (3), Пено-газобетонные блоки (2); фасад — Клинкерные панели (2), Фиброцементные панели (2); тип конструкции — Каркасное; паркинг — 56 мест суммарно (заполнено: 1 объект); детская площадка заявлена у 83% объектов; спортивная площадка — у 100%. Часть объектов поля не заполняет — в скобках указано, по скольким данные есть.

Доля рынка

Композит-7 держит 0.7% всех квартир долевого реестра Казахстана и 0.9% всех проданных — это 13-е место по продажам среди 93 застройщика рынка. Для сравнения: весь реестр — это 557 объектов и 142 871 квартира, из которых продано 65 998. Первый объект застройщика вышел в продажу 6 июня 2024, последний — 27 февраля 2026.

Точки входа в Шымкенте

Объекты застройщика внутри общих подборок по городу, где он работает больше всего.

Частые вопросы

Сколько жилых комплексов строит Композит-7?

5 жилых комплексов в официальном реестре долевого строительства — это 6 объектов реестра (очереди и блоки считаются отдельно) и 955 квартир. Данные на 27 сентября 2026.

Сколько квартир Композит-7 уже продал?

609 квартир из 955 — распроданность 63.8%. Свободно 346 квартир.

В каких городах строит Композит-7?

Шымкент — 5 объектов, Усть-Каменогорск — 1 объект.

Какие юрлица у застройщика Композит-7 и какой БИН?

В реестре 1 юрлицо: ТОО "Композит-7" (БИН 050640012251). Проверяйте в договоре именно БИН: холдинг строит через разные компании, и надёжность у них может отличаться.

По какой схеме гарантии работает Композит-7?

Гарантия КЖК — 6 объектов. «Участие БВУ» — стройку финансирует банк, «Гарантия КЖК» — обязательства гарантирует единый оператор жилищного строительства, «Разрешение МИО» — застройщик строит на свои с разрешения акимата, гаранта по деньгам дольщиков нет.

Числится ли Композит-7 в чёрном списке?

Нет. Ни одно юрлицо Композит-7 с действующими объектами не числится в официальном официальном перечне недобросовестных застройщиков на 27 сентября 2026.

Когда Композит-7 сдаёт дома?

2026 год — 4 объекта. Срок берётся из реестра и может сдвигаться: застройщик обязан подавать изменения.

Сколько стоят квартиры у Композит-7?

В долевом реестре цен нет вообще. Но 15 ЖК застройщика участвуют в субсидированной ипотеке «Наурыз», где цена публикуется официально: медиана — 430 000 ₸ за м², минимум — 320 000 ₸ за м² (ЖК Zhanuya).

Где посмотреть все новостройки Шымкент?

На странице новостроек этого города: там весь реестр по городу, районы, застройщики и распроданность.

Другие застройщики: BI Group, BAZIS, ULYTAU Group, Sensata, Galamat, Stroy Opt, PARASAT CAPITAL, Свой Дом, Kanfar Building, Pioneer Invest, OKSD, NAK.