В Шымкенте строится 67 объектов долевого строительства — это 17 759 квартир. Продано 9 663 (54.4%), в остатке 8 096. На рынке работают 14 застройщиков, средняя этажность — 11.7, самый высокий дом — 25 этажей.
Данные берутся из официального реестра долевого строительства: в нём только те застройщики, кому разрешено привлекать деньги дольщиков. Реестр показывает состояние «сейчас» и не хранит историю — мы снимаем срез каждую ночь, поэтому видим не просто сколько продано, а как менялись продажи. На этой странице цифры обновляются раз в месяц, ежедневная динамика — в платформе.
Что можно узнать ниже: кто из застройщиков Шымкента реально продаёт, а у кого квартиры стоят; в каких районах идёт стройка; какие ЖК распроданы почти полностью, а где остались сотни квартир; когда сдаются дома и по какой схеме защищены деньги покупателя. Перед сделкой имеет смысл проверить застройщика по БИН — покажем, есть ли компания в реестре и не числится ли она в чёрном списке.
Застройщики Шымкента
Кто сколько продал. Юрлица сведены в бренды: холдинги строят через несколько компаний, и в реестре они выглядят как разные застройщики.
| Застройщик | Продано квартир |
|---|---|
| BI Group | 6 357 |
| Kanfar Building | 715 |
| Pioneer Invest | 676 |
| OKSD | 648 |
| Композит-7 | 503 |
| Capital IC | 264 |
| SDN | 200 |
| Rapid Building | 195 |
| BAZIS | 78 |
| Otau Group | 19 |
Самые продаваемые ЖК
| ЖК | Застройщик | Продано | Распродан |
|---|---|---|---|
| ЖК "Grand Park Vita - 1" | BI Group | 447 | 98.5% |
| ЖК "Pioneer City" | Pioneer Invest | 397 | 94.7% |
| ЖК "Grand Park Vita - 2" | BI Group | 396 | 72.0% |
| ЖК "4YOU Shymkent Business" | BI Group | 375 | 89.1% |
| ЖК "Otbasy" | Kanfar Building | 342 | 67.3% |
Все ЖК Шымкента на карте и по районам →
Цены по ипотеке «Наурыз» в Шымкенте →
Точки входа: 67 объектов под разными углами
Не риски, а возможности: где выгодно зайти покупателю или инвестору. Каждая подборка собирается из того же реестра по одному понятному критерию — никаких редакционных оценок.
ЖК, вышедшие в продажу за последние 12 месяцев.
↗ЖК с распроданностью 90–99%.
↗Плановый срок ввода по реестру уже наступил, а квартиры в продаже остались.
↗ЖК с самым высоким темпом продаж при живом остатке — рынок голосует за проект деньгами.
Районы Шымкента
Где именно идёт стройка. Район определяем по координатам объекта и границам районов из открытых данных — в самом реестре района нет, там только адрес строкой.
| Район | Объектов | Доля города |
|---|---|---|
| Каратауский | 33 | 49% |
| Абайский | 14 | 21% |
| Аль-Фарабийский | 11 | 16% |
| Енбекшинский | 4 | 6% |
Что строят в Шымкенте
Средняя квартира — 63.0 м². Компактное жильё (1–2 комнаты) занимает 72.6% витрины. Класс жилья: Эконом — 48 ЖК, Комфорт — 14 ЖК, Бизнес — 5 ЖК. Отделка указана у 67 ЖК, из них 9.0% предлагают готовую (предчистовую или чистовую) — остальное черновая, голые стены.
Сроки ввода
Ближайшие сдачи: 2026 — 32 объекта, 2027 — 24 объекта, 2028 — 1 объект. Срок берётся из реестра, застройщик обязан подавать изменения — но на практике сдвиги случаются, и увидеть их можно только сравнивая срезы по датам.
Схемы гарантии
Чем защищены деньги дольщика. «Участие БВУ» — стройку финансирует банк второго уровня, «Гарантия КЖК» — обязательства гарантирует единый оператор жилищного строительства, «Разрешение МИО» — застройщик строит на собственные средства с разрешения акимата (самая слабая защита).
| Схема | Объектов | Доля |
|---|---|---|
| Участие БВУ | 45 | 67% |
| Гарантия КЖК | 16 | 24% |
| Разрешение МИО | 6 | 9% |
Частые вопросы
Сколько новостроек строится в Шымкенте?
В официальном реестре долевого строительства — 67 объектов на 17 759 квартир. Работают 14 застройщиков.
Сколько квартир уже продано в новостройках Шымкента?
9 663 квартиры из 17 759 — распроданность 54.4%. В остатке 8 096 квартир.
Кто самый крупный застройщик в Шымкенте?
BI Group — 6 357 квартир продано. Всего на рынке 14 застройщиков.
В каком районе Шымкента больше всего строят?
Каратауский: 33 объекта, это 49% всех новостроек города.
Какая средняя площадь квартиры в новостройках Шымкента?
63.0 м². Доля компактного жилья (1–2 комнаты) — 72.6% от всех квартир в витрине.
Продают ли квартиры с отделкой в Шымкенте?
Да. Из 67 ЖК, где отделка указана, 9.0% предлагают готовую (предчистовую или чистовую). У остальных — черновая: голые стены.
Когда сдаются новостройки Шымкента?
Ближайшие сроки ввода: 2026 — 32 объекта, 2027 — 24 объекта, 2028 — 1 объект. Срок берётся из реестра и может сдвигаться — застройщик обязан подать изменение.
Есть ли в Шымкенте недобросовестные застройщики?
В объектах этого города застройщиков из чёрного списка сейчас нет.
Какие цены на новостройки в Шымкенте?
Цен в долевом реестре нет: застройщики их туда не подают. Официальные цены есть только по субсидированной ипотеке «Наурыз» от Отбасы банка.
Нужен весь срез по Шымкенту?
Портфели застройщиков, скоринг, темп продаж, срок распродажи остатка, карта объектов и ежедневная история по датам — в платформе developers.kz.
Посмотреть тарифыДругие города: новостройки Астаны, новостройки Алматы, новостройки Атырау, новостройки Актобе, новостройки Усть-Каменогорска, новостройки Костаная.