Три схемы защиты денег дольщика: что означает каждая

Закон о долевом участии допускает три способа привлекать деньги дольщиков, и у каждого объекта в реестре указан свой. Это первое, на что стоит смотреть после БИН: схема определяет, кто и чем отвечает, если стройка остановится. Сейчас в действующем реестре 364 объекта с участием банка, 81 объект с гарантией единого оператора и 112 объектов по разрешению местного исполнительного органа.

Участие банка второго уровня (БВУ)

Стройку финансирует банк: деньги дольщиков идут через банковский счёт и расходуются под контролем банка по мере выполнения работ. Банк заинтересован, чтобы дом был достроен, — иначе не вернётся его кредит. В договоре должен быть назван банк, и его участие подтверждается реестром. Доля в реестре сейчас — 65%.

Гарантия единого оператора жилищного строительства

В реестре эта схема подписана как «Гарантия КЖК». Обязательства застройщика перед дольщиками гарантирует единый оператор: если стройка сорвана, дом достраивается за счёт гарантии. Застройщик платит за гарантию взнос, а объект проходит проверку до выдачи. Проверьте, что гарантия выдана именно на вашу очередь: она оформляется на объект, не на компанию. Доля — 15%.

Разрешение местного исполнительного органа (МИО)

Застройщик строит на собственные средства и получает разрешение акимата привлекать деньги дольщиков после того, как выполнил часть работ за свой счёт. Отдельного гаранта по деньгам здесь нет: ни банка, ни оператора. Это самая слабая из трёх защит — не потому, что такие застройщики хуже, а потому, что при остановке стройки достраивать дом за дольщиков некому. Доля — 20%.

Как это распределено сейчас

По действующим записям реестра; разрез по городам — на страницах городов, по застройщикам — на страницах застройщиков.

Что проверить в договоре

Схема в договоре должна совпадать с той, что стоит в реестре у вашей очереди, — не у ЖК в целом. При участии банка в договоре указывают банк и счёт; при гарантии — номер и дату гарантии оператора; при разрешении МИО — реквизиты разрешения. Расхождение между договором и реестром — повод не подписывать, пока застройщик его не объяснит. Найти свою очередь можно в каталоге ЖК, а юрлицо — через проверку по БИН.

Частые вопросы

Какая схема гарантии самая надёжная?

У участия банка и гарантии единого оператора есть третья сторона, которая отвечает деньгами за достройку. У разрешения МИО такой стороны нет. Это описание механизма, а не оценка конкретных застройщиков.

Что значит «Гарантия КЖК» в реестре?

Так реестр подписывает схему, при которой обязательства застройщика гарантирует единый оператор жилищного строительства. Гарантия выдаётся на конкретный объект.

Может ли у одного ЖК быть разная схема по очередям?

Да. Разрешение и схема оформляются на каждую очередь, блок или дом отдельно, поэтому у соседних очередей одного комплекса схемы бывают разные.

Где увидеть схему гарантии конкретного дома?

На странице ЖК в каталоге developers.kz: там указана схема по каждому объекту реестра, а также на странице застройщика — распределение по всем его объектам.

Ещё в справочнике: Как проверить застройщика, Как устроен реестр, Сроки ввода, Как читать продажи.