ЖК Birjan Sal строит Sensata в Астане, район Сарайшык. В официальном реестре долевого строительства это 1 объект на 526 квартир: продано 58 (11.0%), свободно 468. Класс жилья — эконом. Схема гарантии — Разрешение МИО. Старт продаж по реестру — 26 января 2026. Плановый срок ввода — 26.04.2027.
Ниже — только данные реестра, без наших оценок: мы не судим о надёжности застройщика и не предсказываем сроки. Историю продаж по датам — мы снимаем срез реестра каждую ночь — можно посмотреть в платформе. Перед сделкой сверьте БИН из договора через бесплатную проверку застройщика.
Объекты реестра в составе ЖК
Реестр учитывает не комплекс целиком, а каждую очередь, блок или дом отдельно — у этого ЖК 1 объект. Ниже они как есть, с датой старта продаж и плановым сроком ввода.
| Объект реестра | Всего | Продано | Остаток | Распродан | Плановый ввод | Старт продаж |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК "Birjan Sal" | 526 | 58 | 468 | 11.0% | 26.04.2027 | 26.01.2026 |
Квартиры: комнатность и площади
Сколько квартир какого типа заявлено в реестре и сколько из них уже продано. Площади — диапазон по типу, как его подал застройщик.
| Тип | Всего | Продано | Свободно | Площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 54 | 10 | 44 | 37,16–51,18 м² |
| 2-комнатные | 152 | 25 | 127 | 37,28–65,44 м² |
| 3-комнатные | 225 | 18 | 207 | 78,03–129,07 м² |
| 4-комнатные | 95 | 5 | 90 | 133,28–168,72 м² |
Застройщик
Комплекс строит Sensata. В реестре объект подан от юрлица — договор вы подписываете именно с ним, и сверять нужно БИН, а не бренд.
| Юрлицо | БИН |
|---|---|
| ТОО «LK&S Group.kz» | 200440001201 |
Продавец по договорам, указанный в реестре: SG Development — обычно это уполномоченная компания того же холдинга. Сверьте название и БИН продавца с договором.
Схема гарантии
Разрешение МИО — застройщик строит на собственные средства с разрешения акимата; отдельного гаранта по деньгам дольщиков нет — самая слабая защита. Схему указывает реестр на каждую очередь отдельно; при покупке она должна совпадать с той, что в договоре — разбор трёх схем.
Дом: параметры из реестра
Эти поля застройщик подаёт в реестр, но публично их обычно не показывают: этажность — 16; подъездов — 7; высота потолков — 3,0 м; конструкция — Каркасное; стены — Кирпич; фасад — Клинкерный кирпич, Алюминиевые композитные панели; отделка — черновая; паркинг — 291 мест; лифтов — 4 пассажирских и 7 грузовых; первый этаж — нежилой (коммерция); во дворе — детская площадка и спортивная площадка. Авторский надзор: ТОО "ТОRТАY еnginеering Co.". Технический надзор: ТОО "СК ПромТехСервис".
Где находится
Астана, район Сарайшык. Адрес по реестру: г. Астана, р. Сарайшық, ул. Ш. Қалдаяқов, уч. 10.
Что рядом — школы, сады, транспорт — и оценку локации смотрите на странице ЖК на Salemdom.kz.
Синяя точка — ЖК Birjan Sal; зелёные — 35 жилых комплексов в радиусе 3 км по реестру, нажмите, чтобы перейти.
Частые вопросы
Кто застройщик ЖК Birjan Sal?
Sensata. Юрлицо в реестре: ТОО «LK&S Group.kz» (БИН 200440001201). Договор заключается с конкретным юрлицом — сверяйте БИН в договоре с реестром.
Сколько квартир в ЖК Birjan Sal и сколько продано?
526 квартир в 1 объекте реестра, продано 58 (11.0%), свободно 468. Данные на 27 сентября 2026.
Когда сдаётся ЖК Birjan Sal?
Плановый срок ввода по реестру — 26.04.2027. Это плановая дата, которую подаёт застройщик; факта ввода в эксплуатацию реестр не содержит — перед сделкой запрашивайте акт ввода.
Какая схема гарантии в ЖК Birjan Sal?
Разрешение МИО: застройщик строит на собственные средства с разрешения акимата; отдельного гаранта по деньгам дольщиков нет — самая слабая защита.
Сколько стоит квартира в ЖК Birjan Sal?
В долевом реестре цен нет: застройщики их туда не подают. В каталоге субсидированной ипотеки «Наурыз», где цены публикуются официально, этого комплекса сейчас нет.
Есть ли застройщик ЖК Birjan Sal в чёрном списке?
Нет. Юрлицо застройщика с этим объектом не числится в официальном перечне недобросовестных застройщиков на 27 сентября 2026.
Какие квартиры есть в ЖК Birjan Sal?
1-комнатные — 54 (37,16–51,18 м²); 2-комнатные — 152 (37,28–65,44 м²); 3-комнатные — 225 (78,03–129,07 м²); 4-комнатные — 95 (133,28–168,72 м²).
ЖК Birjan Sal в платформе
Скоринг 0–100, темп продаж и срок распродажи остатка, полная история срезов по датам, соседи по району на карте и AI-анализ на естественном языке.
Посмотреть тарифыЧто ещё есть в Астане
ЖК, вышедшие в продажу за последние 12 месяцев.
↗ЖК с распроданностью 90–99%.
↗Плановый срок ввода по реестру уже наступил, а квартиры в продаже остались.
↗ЖК с самым высоким темпом продаж при живом остатке — рынок голосует за проект деньгами.
Другие ЖК Sensata: МЖК Sanara, Mangilik, Aitau, МЖК AYALA, Mangilik 4, МЖК W Towers, Olympic Park, Гасыр.
ЖК рядом, в районе Сарайшык: Aiva, MuzTau, МЖК Beles Park, KOKJIEK, ALTER, ISMA, Elaman, ANSAU.