ЖК ISMA строит ISMA INVEST в Астане, район Сарайшык. В официальном реестре долевого строительства это 1 объект на 504 квартиры: продано 159 (31.5%), свободно 345. Класс жилья — комфорт. Схема гарантии — Разрешение МИО. Старт продаж по реестру — 13 января 2025. Плановый срок ввода — 13.08.2026.
Ниже — только данные реестра, без наших оценок: мы не судим о надёжности застройщика и не предсказываем сроки. Историю продаж по датам — мы снимаем срез реестра каждую ночь — можно посмотреть в платформе. Перед сделкой сверьте БИН из договора через бесплатную проверку застройщика.
Объекты реестра в составе ЖК
Реестр учитывает не комплекс целиком, а каждую очередь, блок или дом отдельно — у этого ЖК 1 объект. Ниже они как есть, с датой старта продаж и плановым сроком ввода.
| Объект реестра | Всего | Продано | Остаток | Распродан | Плановый ввод | Старт продаж |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК "ISMA" | 504 | 159 | 345 | 31.5% | 13.08.2026 | 13.01.2025 |
Квартиры: комнатность и площади
Сколько квартир какого типа заявлено в реестре и сколько из них уже продано. Площади — диапазон по типу, как его подал застройщик.
| Тип | Всего | Продано | Свободно | Площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 123 | 37 | 86 | 35,43–52,68 м² |
| 2-комнатные | 119 | 46 | 73 | 42,22–69,85 м² |
| 3-комнатные | 221 | 56 | 165 | 78,84–140,36 м² |
| 4-комнатные | 19 | 13 | 6 | 124,52–143,1 м² |
| 5-комнатные | 22 | 7 | 15 | 123,52–154,43 м² |
Цена: единственная официальная
В долевой реестр застройщики цены не подают. Но ISMA участвует в субсидированной ипотеке «Наурыз» Отбасы банка, где цена публикуется официально: от 700 000 ₸ за м² . Это цена по программе, субсидированная, не рыночная. Весь каталог с ценами — на странице ипотеки «Наурыз».
Застройщик
Комплекс строит ISMA INVEST. В реестре объект подан от юрлица — договор вы подписываете именно с ним, и сверять нужно БИН, а не бренд.
| Юрлицо | БИН |
|---|---|
| ТОО "ISMA INVEST" | 240140030463 |
Продавец по договорам, указанный в реестре: DI Elegant — обычно это уполномоченная компания того же холдинга. Сверьте название и БИН продавца с договором.
Схема гарантии
Разрешение МИО — застройщик строит на собственные средства с разрешения акимата; отдельного гаранта по деньгам дольщиков нет — самая слабая защита. Схему указывает реестр на каждую очередь отдельно; при покупке она должна совпадать с той, что в договоре — разбор трёх схем.
Дом: параметры из реестра
Эти поля застройщик подаёт в реестр, но публично их обычно не показывают: этажность — 14; подъездов — 12; высота потолков — 3,2 м; конструкция — Каркасное; стены — Пено-газобетонные блоки; фасад — Алюминиевые композитные панели, Искусственный камень; отделка — улучшенная черновая; паркинг — 242 мест; лифтов — 10 пассажирских и 10 грузовых; первый этаж — нежилой (коммерция); во дворе — детская площадка и спортивная площадка. Авторский надзор: ТОО "Castle Build Group". Технический надзор: ТОО "Zertec".
Где находится
Астана, район Сарайшык. Адрес по реестру: г. Астана, р. Сарайшық, ул. Калдаякова, д. 16.
Что рядом — школы, сады, транспорт — и оценку локации смотрите на странице ЖК на Salemdom.kz.
Синяя точка — ЖК ISMA; зелёные — 40 жилых комплексов в радиусе 3 км по реестру, нажмите, чтобы перейти.
Частые вопросы
Кто застройщик ЖК ISMA?
ISMA INVEST. Юрлицо в реестре: ТОО "ISMA INVEST" (БИН 240140030463). Договор заключается с конкретным юрлицом — сверяйте БИН в договоре с реестром.
Сколько квартир в ЖК ISMA и сколько продано?
504 квартиры в 1 объекте реестра, продано 159 (31.5%), свободно 345. Данные на 27 сентября 2026.
Когда сдаётся ЖК ISMA?
Плановый срок ввода по реестру — 13.08.2026. Это плановая дата, которую подаёт застройщик; факта ввода в эксплуатацию реестр не содержит — перед сделкой запрашивайте акт ввода.
Какая схема гарантии в ЖК ISMA?
Разрешение МИО: застройщик строит на собственные средства с разрешения акимата; отдельного гаранта по деньгам дольщиков нет — самая слабая защита.
Сколько стоит квартира в ЖК ISMA?
В долевом реестре цен нет. Но комплекс участвует в субсидированной ипотеке «Наурыз», где цена публикуется официально: от 700 000 ₸ за м².
Есть ли застройщик ЖК ISMA в чёрном списке?
Нет. Юрлицо застройщика с этим объектом не числится в официальном перечне недобросовестных застройщиков на 27 сентября 2026.
Какие квартиры есть в ЖК ISMA?
1-комнатные — 123 (35,43–52,68 м²); 2-комнатные — 119 (42,22–69,85 м²); 3-комнатные — 221 (78,84–140,36 м²); 4-комнатные — 19 (124,52–143,1 м²); 5-комнатные — 22 (123,52–154,43 м²).
ЖК ISMA в платформе
Скоринг 0–100, темп продаж и срок распродажи остатка, полная история срезов по датам, соседи по району на карте и AI-анализ на естественном языке.
Посмотреть тарифыЧто ещё есть в Астане
ЖК, вышедшие в продажу за последние 12 месяцев.
↗ЖК с распроданностью 90–99%.
↗Плановый срок ввода по реестру уже наступил, а квартиры в продаже остались.
↗ЖК с самым высоким темпом продаж при живом остатке — рынок голосует за проект деньгами.
ЖК рядом, в районе Сарайшык: Aiva, MuzTau, Birjan Sal, МЖК Beles Park, KOKJIEK, ALTER, Elaman, ANSAU.