ЖК Baisal строит Свой Дом в Астане, район Сарайшык. В официальном реестре долевого строительства это 1 объект на 378 квартир: продано 130 (34.4%), свободно 248. Класс жилья — эконом. Схема гарантии — Участие БВУ. Старт продаж по реестру — 29 декабря 2025. Плановый срок ввода — 29.12.2026.
Ниже — только данные реестра, без наших оценок: мы не судим о надёжности застройщика и не предсказываем сроки. Историю продаж по датам — мы снимаем срез реестра каждую ночь — можно посмотреть в платформе. Перед сделкой сверьте БИН из договора через бесплатную проверку застройщика.
Объекты реестра в составе ЖК
Реестр учитывает не комплекс целиком, а каждую очередь, блок или дом отдельно — у этого ЖК 1 объект. Ниже они как есть, с датой старта продаж и плановым сроком ввода.
| Объект реестра | Всего | Продано | Остаток | Распродан | Плановый ввод | Старт продаж |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК "Baisal" | 378 | 130 | 248 | 34.4% | 29.12.2026 | 29.12.2025 |
Квартиры: комнатность и площади
Сколько квартир какого типа заявлено в реестре и сколько из них уже продано. Площади — диапазон по типу, как его подал застройщик.
| Тип | Всего | Продано | Свободно | Площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 180 | 69 | 111 | 36,47–44,12 м² |
| 2-комнатные | 112 | 35 | 77 | 53,64–73,37 м² |
| 3-комнатные | 57 | 14 | 43 | 78,73–110,01 м² |
| 4-комнатные | 29 | 12 | 17 | 116,27–133,72 м² |
Цена: единственная официальная
В долевой реестр застройщики цены не подают. Но Baisal участвует в субсидированной ипотеке «Наурыз» Отбасы банка, где цена публикуется официально: от 468 127 ₸ за м² (ЖК "A-city"). Это цена по программе, субсидированная, не рыночная. Весь каталог с ценами — на странице ипотеки «Наурыз».
Застройщик
Комплекс строит Свой Дом. В реестре объект подан от юрлица — договор вы подписываете именно с ним, и сверять нужно БИН, а не бренд.
| Юрлицо | БИН |
|---|---|
| ТОО "Altyn El Construction" | 930240000238 |
Продавец по договорам, указанный в реестре: ТОО «Алтын-Ұя KZ» — обычно это уполномоченная компания того же холдинга. Сверьте название и БИН продавца с договором.
Схема гарантии
Участие БВУ — стройку финансирует банк второго уровня, деньги дольщиков идут через банк и защищены его участием. Схему указывает реестр на каждую очередь отдельно; при покупке она должна совпадать с той, что в договоре — разбор трёх схем.
Дом: параметры из реестра
Эти поля застройщик подаёт в реестр, но публично их обычно не показывают: этажность — 12; подъездов — 8; высота потолков — 3,0 м; конструкция — Стеновая система; стены — Кирпич; фасад — Клинкерный кирпич, Сталекомпозитные панели (СКП); отделка — улучшенная черновая; паркинг — 59 мест; лифтов — 4 пассажирских и 8 грузовых; первый этаж — нежилой (коммерция); во дворе — детская площадка и спортивная площадка. Авторский надзор: ТОО "BSB INSPECTION". Технический надзор: ТОО "D&R engineering".
Где находится
Астана, район Сарайшык. Адрес по реестру: г. Астана, р. Сарайшық, прсч. Ж. Нәжімеденова и К. Әзербаев, уч. 5Б.
Что рядом — школы, сады, транспорт — и оценку локации смотрите на странице ЖК на Salemdom.kz.
Синяя точка — ЖК Baisal; зелёные — 38 жилых комплексов в радиусе 3 км по реестру, нажмите, чтобы перейти.
Частые вопросы
Кто застройщик ЖК Baisal?
Свой Дом. Юрлицо в реестре: ТОО "Altyn El Construction" (БИН 930240000238). Договор заключается с конкретным юрлицом — сверяйте БИН в договоре с реестром.
Сколько квартир в ЖК Baisal и сколько продано?
378 квартир в 1 объекте реестра, продано 130 (34.4%), свободно 248. Данные на 27 сентября 2026.
Когда сдаётся ЖК Baisal?
Плановый срок ввода по реестру — 29.12.2026. Это плановая дата, которую подаёт застройщик; факта ввода в эксплуатацию реестр не содержит — перед сделкой запрашивайте акт ввода.
Какая схема гарантии в ЖК Baisal?
Участие БВУ: стройку финансирует банк второго уровня, деньги дольщиков идут через банк и защищены его участием.
Сколько стоит квартира в ЖК Baisal?
В долевом реестре цен нет. Но комплекс участвует в субсидированной ипотеке «Наурыз», где цена публикуется официально: от 468 127 ₸ за м².
Есть ли застройщик ЖК Baisal в чёрном списке?
Нет. Юрлицо застройщика с этим объектом не числится в официальном перечне недобросовестных застройщиков на 27 сентября 2026.
Какие квартиры есть в ЖК Baisal?
1-комнатные — 180 (36,47–44,12 м²); 2-комнатные — 112 (53,64–73,37 м²); 3-комнатные — 57 (78,73–110,01 м²); 4-комнатные — 29 (116,27–133,72 м²).
ЖК Baisal в платформе
Скоринг 0–100, темп продаж и срок распродажи остатка, полная история срезов по датам, соседи по району на карте и AI-анализ на естественном языке.
Посмотреть тарифыЧто ещё есть в Астане
ЖК, вышедшие в продажу за последние 12 месяцев.
↗ЖК с распроданностью 90–99%.
↗Плановый срок ввода по реестру уже наступил, а квартиры в продаже остались.
↗ЖК с самым высоким темпом продаж при живом остатке — рынок голосует за проект деньгами.
Другие ЖК Свой Дом: Tarlan, Jar-Jar, МЖК, Gaukhartas, Elaman, ANSAR, МЖК Araily, Qadam.
ЖК рядом, в районе Сарайшык: Aiva, MuzTau, Birjan Sal, МЖК Beles Park, KOKJIEK, ALTER, ISMA, Elaman.