Плановый срок ввода и реальная сдача дома: как читать даты реестра

Самый частый вопрос к любой новостройке — «когда сдадут?» — и самый частый способ ошибиться с ответом. В реестре долевого строительства стоит плановый срок ввода, который подал застройщик. Факта ввода дома в эксплуатацию реестр не содержит вовсе. Сейчас у 165 объектов плановая дата уже прошла, а квартиры продолжают продаваться — и это не список проблемных домов.

Что именно стоит в реестре

Дата, к которой застройщик планирует ввести очередь в эксплуатацию. Он обязан подавать изменения, и на практике дата сдвигается — увидеть сдвиг можно, только сравнивая срезы реестра по датам, что мы и делаем каждую ночь. Прошедшая дата означает ровно одно: план был на эту дату. Дом мог быть сдан вовремя, сдан позже или всё ещё строиться — из реестра этого не узнать.

Почему после сдачи квартиры всё ещё «продаются»

Договоры долевого участия регистрируются и после планового срока: покупатели оформляют сделки, банки — ипотеку, у застройщика остаются непроданные квартиры в уже заселённом доме. Поэтому «срок прошёл, а продажи идут» — нормальная картина для готового дома. Такие объекты собраны в подборке готовых новостроек — с той же оговоркой: готовность по реестру подтвердить нельзя.

Когда стоит насторожиться

Есть признак, который виден только по истории: плановый срок прошёл, квартиры в остатке есть, а число договоров не менялось ни в одном нашем срезе. Сейчас таких объектов 76. Причины бывают разными — от продажи остатка уже без долевой схемы до реальной остановки стройки, — и реестр их не различает. Мы помечаем такие объекты на странице ЖК и не показываем их в подборках, где остаток означает предложение. Вопрос застройщику в этом случае обязателен.

Какой документ подтверждает сдачу

Акт ввода объекта в эксплуатацию. Его выдаёт местный исполнительный орган, и застройщик обязан его показать. После акта регистрируется право собственности — до него у вас договор долевого участия, а не квартира. Спрашивайте акт, а не «сдан ли дом»: на второй вопрос ответят «да» почти всегда.

Как мы пишем о сроках

На страницах ЖК и застройщиков мы называем дату «плановым сроком ввода по реестру» и никогда — «сроком сдачи». Мы не пишем «застройщик сорвал сроки»: реестр не даёт оснований для такого вывода. Что есть — так это счётчик объектов с прошедшей датой на странице каждого застройщика, а история договоров по датам, по которой видно, идут ли продажи, — в платформе.

Частые вопросы

Срок ввода в реестре прошёл. Дом просрочен?

Неизвестно: в реестре только плановая дата, факта ввода там нет. Дом может быть сдан вовремя, сдан позже или строиться. Запросите у застройщика акт ввода в эксплуатацию.

Что такое акт ввода в эксплуатацию?

Документ местного исполнительного органа, подтверждающий, что дом принят в эксплуатацию. Только после него регистрируется право собственности на квартиру.

Что значит «продажи остановлены» на странице ЖК?

Плановый срок прошёл, остаток квартир есть, а число договоров не менялось ни в одном нашем срезе. Реестр не знает, сдан ли дом; уточняйте у застройщика.

Может ли застройщик менять срок ввода в реестре?

Да, и обязан подавать изменения. Сдвиг виден только при сравнении срезов реестра по датам.

Ещё в справочнике: Как проверить застройщика, Схемы гарантии, Как устроен реестр, Как читать продажи.