ЖК Garden Atyrau строит RAMS в Атырау. В официальном реестре долевого строительства это 1 объект на 472 квартиры: продано 22 (4.7%), свободно 450. Класс жилья — эконом. Схема гарантии — Разрешение МИО. Старт продаж по реестру — 1 апреля 2024. Плановый срок ввода — 20.01.2027.
Ниже — только данные реестра, без наших оценок: мы не судим о надёжности застройщика и не предсказываем сроки. Историю продаж по датам — мы снимаем срез реестра каждую ночь — можно посмотреть в платформе. Перед сделкой сверьте БИН из договора через бесплатную проверку застройщика.
Объекты реестра в составе ЖК
Реестр учитывает не комплекс целиком, а каждую очередь, блок или дом отдельно — у этого ЖК 1 объект. Ниже они как есть, с датой старта продаж и плановым сроком ввода.
| Объект реестра | Всего | Продано | Остаток | Распродан | Плановый ввод | Старт продаж |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК "Garden Atyrau" | 472 | 22 | 450 | 4.7% | 20.01.2027 | 01.04.2024 |
Квартиры: комнатность и площади
Сколько квартир какого типа заявлено в реестре и сколько из них уже продано. Площади — диапазон по типу, как его подал застройщик.
| Тип | Всего | Продано | Свободно | Площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 179 | 8 | 171 | 25,4–46,4 м² |
| 2-комнатные | 163 | 8 | 155 | 42,9–75,7 м² |
| 3-комнатные | 123 | 6 | 117 | 73,8–129,8 м² |
| 4-комнатные | 7 | 0 | 7 | 113,9–221,2 м² |
Цена: единственная официальная
В долевой реестр застройщики цены не подают. Но Garden Atyrau участвует в субсидированной ипотеке «Наурыз» Отбасы банка, где цена публикуется официально: от 583 000 ₸ за м² . Это цена по программе, субсидированная, не рыночная. Весь каталог с ценами — на странице ипотеки «Наурыз».
Застройщик
Комплекс строит RAMS. В реестре объект подан от юрлица — договор вы подписываете именно с ним, и сверять нужно БИН, а не бренд.
| Юрлицо | БИН |
|---|---|
| ТОО "NAURYZBAY BATYR" | 210240032761 |
Продавец по договорам, указанный в реестре: ТУиВ Констракшн — обычно это уполномоченная компания того же холдинга. Сверьте название и БИН продавца с договором.
Схема гарантии
Разрешение МИО — застройщик строит на собственные средства с разрешения акимата; отдельного гаранта по деньгам дольщиков нет — самая слабая защита. Схему указывает реестр на каждую очередь отдельно; при покупке она должна совпадать с той, что в договоре — разбор трёх схем.
Дом: параметры из реестра
Эти поля застройщик подаёт в реестр, но публично их обычно не показывают: этажность — 19; подъездов — 5; высота потолков — 3,0 м; конструкция — Каркасное; стены — Пено-газобетонные блоки; фасад — Фиброцементные панели; отделка — улучшенная черновая; паркинг — 1 мест; лифтов — 1 пассажирских и 1 грузовых; первый этаж — нежилой (коммерция); во дворе — детская площадка и спортивная площадка. Авторский надзор: ТОО " ЭР ЛИ ". Технический надзор: ТОО UPPER ENGINEERING.
Где находится
Атырау. Адрес по реестру: г. Атырау, ул. Кулманова, д. 113.
Что рядом — школы, сады, транспорт — и оценку локации смотрите на странице ЖК на Salemdom.kz.
Синяя точка — ЖК Garden Atyrau; зелёные — 8 жилых комплексов в радиусе 3 км по реестру, нажмите, чтобы перейти.
Частые вопросы
Кто застройщик ЖК Garden Atyrau?
RAMS. Юрлицо в реестре: ТОО "NAURYZBAY BATYR" (БИН 210240032761). Договор заключается с конкретным юрлицом — сверяйте БИН в договоре с реестром.
Сколько квартир в ЖК Garden Atyrau и сколько продано?
472 квартиры в 1 объекте реестра, продано 22 (4.7%), свободно 450. Данные на 27 сентября 2026.
Когда сдаётся ЖК Garden Atyrau?
Плановый срок ввода по реестру — 20.01.2027. Это плановая дата, которую подаёт застройщик; факта ввода в эксплуатацию реестр не содержит — перед сделкой запрашивайте акт ввода.
Какая схема гарантии в ЖК Garden Atyrau?
Разрешение МИО: застройщик строит на собственные средства с разрешения акимата; отдельного гаранта по деньгам дольщиков нет — самая слабая защита.
Сколько стоит квартира в ЖК Garden Atyrau?
В долевом реестре цен нет. Но комплекс участвует в субсидированной ипотеке «Наурыз», где цена публикуется официально: от 583 000 ₸ за м².
Есть ли застройщик ЖК Garden Atyrau в чёрном списке?
Нет. Юрлицо застройщика с этим объектом не числится в официальном перечне недобросовестных застройщиков на 27 сентября 2026.
Какие квартиры есть в ЖК Garden Atyrau?
1-комнатные — 179 (25,4–46,4 м²); 2-комнатные — 163 (42,9–75,7 м²); 3-комнатные — 123 (73,8–129,8 м²); 4-комнатные — 7 (113,9–221,2 м²).
ЖК Garden Atyrau в платформе
Скоринг 0–100, темп продаж и срок распродажи остатка, полная история срезов по датам, соседи по району на карте и AI-анализ на естественном языке.
Посмотреть тарифыЧто ещё есть в Атырау
ЖК, вышедшие в продажу за последние 12 месяцев.
↗Плановый срок ввода по реестру уже наступил, а квартиры в продаже остались.
↗ЖК с самым высоким темпом продаж при живом остатке — рынок голосует за проект деньгами.
Другие ЖК RAMS: KERUEN CITY, RAMS Saiahat.
ЖК рядом, в Атырау: DUMAN, Azattyk Avenue, Grand Family, Английский квартал, Batysmura Prime 2, Samğar, Asyl Park, Batysmura Prime 1.