ЖК MOD Urban 4 строит BI Group в Астане, район Сарайшык. В официальном реестре долевого строительства это 1 объект на 239 квартир: продано 112 (46.9%), свободно 127. Класс жилья — эконом. Схема гарантии — Участие БВУ. Старт продаж по реестру — 11 сентября 2025. Плановый срок ввода — 11.02.2027.
Ниже — только данные реестра, без наших оценок: мы не судим о надёжности застройщика и не предсказываем сроки. Историю продаж по датам — мы снимаем срез реестра каждую ночь — можно посмотреть в платформе. Перед сделкой сверьте БИН из договора через бесплатную проверку застройщика.
Объекты реестра в составе ЖК
Реестр учитывает не комплекс целиком, а каждую очередь, блок или дом отдельно — у этого ЖК 1 объект. Ниже они как есть, с датой старта продаж и плановым сроком ввода.
| Объект реестра | Всего | Продано | Остаток | Распродан | Плановый ввод | Старт продаж |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК «MOD Urban 4» | 239 | 112 | 127 | 46.9% | 11.02.2027 | 11.09.2025 |
Квартиры: комнатность и площади
Сколько квартир какого типа заявлено в реестре и сколько из них уже продано. Площади — диапазон по типу, как его подал застройщик.
| Тип | Всего | Продано | Свободно | Площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 47 | 28 | 19 | 39,36–49,76 м² |
| 2-комнатные | 80 | 38 | 42 | 49,97–70,76 м² |
| 3-комнатные | 78 | 30 | 48 | 78,01–114,36 м² |
| 4-комнатные | 34 | 16 | 18 | 112,9–162,07 м² |
Цена: единственная официальная
В долевой реестр застройщики цены не подают. Но MOD Urban 4 участвует в субсидированной ипотеке «Наурыз» Отбасы банка, где цена публикуется официально: от 777 700 ₸ за м² . Это цена по программе, субсидированная, не рыночная. Весь каталог с ценами — на странице ипотеки «Наурыз».
Застройщик
Комплекс строит BI Group. В реестре объект подан от юрлица — договор вы подписываете именно с ним, и сверять нужно БИН, а не бренд.
| Юрлицо | БИН |
|---|---|
| ТОО "BI Development Astana" | 130940009587 |
Продавец по договорам, указанный в реестре: ТОО "HOME GROUP ASTANA" — обычно это уполномоченная компания того же холдинга. Сверьте название и БИН продавца с договором.
Схема гарантии
Участие БВУ — стройку финансирует банк второго уровня, деньги дольщиков идут через банк и защищены его участием. Схему указывает реестр на каждую очередь отдельно; при покупке она должна совпадать с той, что в договоре — разбор трёх схем.
Дом: параметры из реестра
Эти поля застройщик подаёт в реестр, но публично их обычно не показывают: этажность — 12; подъездов — 5; высота потолков — 3,0 м; конструкция — Каркасное; стены — Пено-газобетонные блоки; фасад — Алюминиевые композитные панели, Клинкерный кирпич; отделка — черновая; паркинг — 216 мест; лифтов — 9 пассажирских; первый этаж — нежилой (коммерция); во дворе — детская площадка и спортивная площадка. Авторский надзор: ТОО «DOMINANTA construction». Технический надзор: ТОО "Engineering Services".
Где находится
Астана, район Сарайшык. Адрес по реестру: г. Астана, р. Есиль, ул. Т. Рысқұлова, уч. 18.
Что рядом — школы, сады, транспорт — и оценку локации смотрите на странице ЖК на Salemdom.kz.
Синяя точка — ЖК MOD Urban 4; зелёные — 36 жилых комплексов в радиусе 3 км по реестру, нажмите, чтобы перейти.
Частые вопросы
Кто застройщик ЖК MOD Urban 4?
BI Group. Юрлицо в реестре: ТОО "BI Development Astana" (БИН 130940009587). Договор заключается с конкретным юрлицом — сверяйте БИН в договоре с реестром.
Сколько квартир в ЖК MOD Urban 4 и сколько продано?
239 квартир в 1 объекте реестра, продано 112 (46.9%), свободно 127. Данные на 27 сентября 2026.
Когда сдаётся ЖК MOD Urban 4?
Плановый срок ввода по реестру — 11.02.2027. Это плановая дата, которую подаёт застройщик; факта ввода в эксплуатацию реестр не содержит — перед сделкой запрашивайте акт ввода.
Какая схема гарантии в ЖК MOD Urban 4?
Участие БВУ: стройку финансирует банк второго уровня, деньги дольщиков идут через банк и защищены его участием.
Сколько стоит квартира в ЖК MOD Urban 4?
В долевом реестре цен нет. Но комплекс участвует в субсидированной ипотеке «Наурыз», где цена публикуется официально: от 777 700 ₸ за м².
Есть ли застройщик ЖК MOD Urban 4 в чёрном списке?
Нет. Юрлицо застройщика с этим объектом не числится в официальном перечне недобросовестных застройщиков на 27 сентября 2026.
Какие квартиры есть в ЖК MOD Urban 4?
1-комнатные — 47 (39,36–49,76 м²); 2-комнатные — 80 (49,97–70,76 м²); 3-комнатные — 78 (78,01–114,36 м²); 4-комнатные — 34 (112,9–162,07 м²).
ЖК MOD Urban 4 в платформе
Скоринг 0–100, темп продаж и срок распродажи остатка, полная история срезов по датам, соседи по району на карте и AI-анализ на естественном языке.
Посмотреть тарифыЧто ещё есть в Астане
ЖК, вышедшие в продажу за последние 12 месяцев.
↗ЖК с распроданностью 90–99%.
↗Плановый срок ввода по реестру уже наступил, а квартиры в продаже остались.
↗ЖК с самым высоким темпом продаж при живом остатке — рынок голосует за проект деньгами.
Другие ЖК BI Group: JIBEK JOLY - A, C, Arena Park Comfort - 3, Arena City Sport C - 1, MERIDIAN 1, Arena Park Comfort - 4, Arena Park Comfort - 1, Saulet 3, Arman Town A, G.
ЖК рядом, в районе Сарайшык: Aiva, MuzTau, Birjan Sal, МЖК Beles Park, KOKJIEK, ALTER, ISMA, Elaman.