Как читать официальный реестр долевого строительства

Реестр долевого строительства — это список разрешений привлекать деньги дольщиков, а не каталог новостроек. Понимать это важно: он честно отвечает на вопрос «кому разрешено», но молчит о ценах, качестве и о том, сдан ли дом. Сейчас в действующем реестре 557 объектов — это 470 жилых комплексов у 93 застройщика, 142 871 квартира, из них продано 65 998 (46.2%).

Единица учёта — объект, а не жилой комплекс

Запись реестра — это очередь, блок или отдельный дом. У одного ЖК их бывает десять, и у каждой свои сроки, своя схема гарантии и свой счётчик договоров. Поэтому «ЖК есть в реестре» ещё ничего не значит для вашего дома. Мы сводим объекты в комплексы по названию и застройщику, но на странице каждого ЖК показываем все записи по отдельности.

Что означают поля

Всего квартир — витрина объекта по проектной декларации. Продано — число зарегистрированных договоров долевого участия, а не бронирований и не задатков. Отсюда распроданность и остаток. Срок ввода — плановая дата, которую подаёт застройщик и обязан обновлять; факта ввода в реестре нет (подробнее о сроках). Схема гарантии — чем защищены деньги (разбор трёх схем). Класс, этажность, материалы стен и фасада, паркинг, отделка — застройщик подаёт их в реестр, но публично их почти никто не показывает; у нас они есть на странице каждого ЖК.

Чего в реестре нет

Цен. Застройщики не подают в реестр стоимость квартир. Единственные официальные цены на рынке публикуются по субсидированной ипотеке «Наурыз» — они собраны на отдельной странице. Факта сдачи. Только плановая дата. Истории. Реестр показывает состояние на сегодня и перезаписывается; вчерашних цифр в нём нет. Оценок. Реестр не ранжирует застройщиков, и мы тоже этого не делаем.

Закрытые записи

Разрешение привлекать деньги не бессрочно. Когда срок истёк, реестр обнуляет счётчик договоров, а запись остаётся. Сейчас таких записей 862: если читать реестр буквально, каждая выглядит как дом, где не продано ни одной квартиры, — хотя чаще всего он давно распродан и заселён. Мы такие записи в витрины не берём и на страницах прямо пишем, что запись закрыта. Это не «дом сдан» и не «стройка брошена»: реестр факта ввода не знает.

Откуда берётся история

Мы обходим реестр каждую ночь и сохраняем датированный срез — с 4 июля 2026 накоплено 81 срезов. Разница между двумя срезами и есть «продано за период»; из неё складываются обзоры рынка по датам и история продаж по каждому объекту в платформе. Бывает и отрицательный прирост: застройщик исправил ранее поданные цифры или расторг договоры — мы показываем реестр как есть, не сглаживая. Как читать эти цифры — отдельный разбор.

Частые вопросы

Что такое реестр долевого строительства?

Официальный список объектов, по которым застройщику разрешено привлекать деньги дольщиков, с числом квартир, зарегистрированных договоров, схемой гарантии и плановым сроком ввода. Ведёт его уполномоченный орган Республики Казахстан.

Что значит «продано» в реестре?

Число зарегистрированных договоров долевого участия по объекту. Бронирования и задатки в реестр не попадают.

Почему у некоторых домов в реестре 0 продано?

Чаще всего это закрытая запись: срок разрешения истёк, и реестр обнулил счётчик. Таких записей сейчас 862. Реже — объект только вышел в продажу.

Есть ли в реестре цены?

Нет. Официальные цены публикуются только по субсидированной ипотеке «Наурыз» Отбасы банка.

Ещё в справочнике: Как проверить застройщика, Схемы гарантии, Сроки ввода, Как читать продажи.