Как читать статистику продаж новостроек

Цифры продаж на developers.kz берутся из одного источника — счётчика зарегистрированных договоров в реестре долевого строительства. Сейчас по стране это 142 871 квартира в реестре и 65 998 проданных (46.2%). В последнем обзоре — 20 августа — 27 сентября 2026 — по стране продано 3 204 квартиры, 84,3 в день. Чтобы читать эти цифры без ошибок, нужно знать, что за каждой стоит.

«Продано» — это договоры

Реестр считает зарегистрированные договоры долевого участия. Бронирования, задатки и «устные» продажи в него не попадают, а регистрация договора отстаёт от сделки — обычно на дни, иногда на недели. Поэтому цифра реестра чуть консервативнее того, что говорит отдел продаж, и это её достоинство.

Распроданность и остаток

Распроданность — доля договоров от всех квартир объекта; остаток — квартиры без договора. Оба числа считаются по витрине из проектной декларации, поэтому остаток «100 квартир» не значит, что все они в продаже: часть застройщик может придерживать. Высокая распроданность на старте — признак спроса, но и способ застройщика подать в реестр уже проданные квартиры разом.

Прирост между срезами

Реестр не хранит прошлого. Мы снимаем его срез каждую ночь с 4 июля 2026 и считаем разницу — так появляются «продано за неделю» и «продано за месяц», которых нет в самом источнике. По стране прирост устойчив, по городу — уже шумит, по одному ЖК — за месяц может быть ноль при живом объекте: договоры регистрируют пачками.

Минус в приросте — не ошибка

Число договоров по объекту иногда уменьшается: застройщик исправил ранее поданные цифры или расторг договоры. Мы показываем реестр как есть, не сглаживая, и отмечаем такие случаи словами. Второй источник «падения» — закрытие записи: срок разрешения истёк, счётчик обнулён (таких записей сейчас 862). Эти записи мы исключаем из динамики, иначе каждое закрытие читалось бы как обвал продаж.

Темп и срок распродажи

Темп — продажи в месяц с даты старта; срок распродажи — остаток, делённый на темп. Это арифметика, а не прогноз: она предполагает, что дом будет продаваться как продавался. На уровне рынка и застройщика она осмысленна, на уровне одного ЖК за короткое окно — почти нет. Поэтому на публичных страницах мы показываем распроданность и остаток, а историю по датам, темп и срок распродажи по каждому объекту — в платформе, где их можно смотреть в контексте.

Где смотреть

Обзоры рынка — что изменилось между двумя датами по стране и городам. Рейтинг застройщиков — кто сколько продал. Страницы жилых комплексов — распроданность, остаток и история договоров по каждому дому.

Частые вопросы

Что означает «продано» в статистике новостроек?

Число зарегистрированных договоров долевого участия по объекту в реестре долевого строительства. Бронирования и задатки не учитываются.

Почему прирост продаж бывает отрицательным?

Застройщик исправил ранее поданные цифры или расторг договоры. Реестр показывается как есть; закрытые записи с обнулённым счётчиком из динамики исключены.

Сколько квартир в день продаётся в Казахстане?

По последнему обзору — 84,3 в день (20 августа — 27 сентября 2026).

Можно ли по темпу продаж ЖК предсказать, когда его распродадут?

Только грубо и только для крупных объектов: договоры регистрируют пачками, и месячный темп одного дома скачет. На уровне застройщика и рынка оценка устойчивее.

Ещё в справочнике: Как проверить застройщика, Схемы гарантии, Как устроен реестр, Сроки ввода.