Үлестік қатысу туралы заң үлескерлерден ақша тартудың үш әдісіне мүмкіндік береді және тізілімдегі әрбір нысанның өзіндік болады. Бұл БСН-дан кейін қарау керек бірінші нәрсе: диаграмма құрылыс тоқтаған жағдайда кім және немен жауапты екенін анықтайды. Қазіргі уақытта белсенді тіркелімде Банктің қатысуымен 364 нысан, бірыңғай оператор кепілдігімен 81 нысан және Жергілікті атқарушы органның рұқсатымен 112 нысан.
Екінші деңгейдегі банктің (ЕДБ) қатысуы
Құрылысты банк қаржыландырады: үлескерлердің ақшасы банктік шот арқылы өтеді және соған жұмсалады жұмыс барысында банкті бақылау. Банк үйдің аяқталуына мүдделі, әйтпесе оның несиесі қайтарылмайды. Келісімшартта банктің аты көрсетілуі керек және оның қатысуы расталады тізілім. Реестрдегі үлес қазір 65 пайызды құрайды.
Бірыңғай тұрғын үй құрылысы операторының кепілдігі
Тізілімде бұл сызбаға «ҚТК кепілдігі» деп қол қойылған. Құрылыс салушының міндеттемелері үлескерлерге бір оператор кепілдік береді: құрылыс бұзылса, үй өз есебінен аяқталады кепілдіктер. Құрылыс салушы кепілдік жарнаны төлейді және мүлік шығарылғанға дейін тексеріледі. Тексеру кепілдік сіздің кезегіңіз үшін арнайы шығарылады: ол компания үшін емес, нысан үшін беріледі. Бөлісу - 15%.
Жергілікті атқарушы органның рұқсаты (LOA)
Құрылыс салушы өз қаражатына салып, ақша жинауға әкімдіктен рұқсат алады өз қаражаты есебінен жұмыстың бір бөлігін аяқтағаннан кейін акционерлер. Бөлек ақша кепілі мұнда банк немесе оператор жоқ. Бұл үш қорғаныстың ең әлсізі - мұндай болғандықтан емес құрылыс салушылар нашар, бірақ құрылыс тоқтаған кезде үлескерлер үшін үйді аяқтайтын ешкім жоқ. Үлес – 20%.
Қазір ол қалай таратылады?
| Тетік | Нысан | Бөлісу |
|---|---|---|
| ЕДБ қатысуы | 364 | 65% |
| Бірыңғай оператор кепілдігі («ҚТК кепілдігі») | 81 | 15% |
| ЖАО рұқсаты | 112 | 20% |
Ағымдағы тізілім жазбаларына сәйкес; қалалар бойынша бөлім - қалалар беттерінде, құрылыс салушылар үшін - құрылыс салушылардың беттерінде.
Келісімшартта нені тексеру керек
Келісімшарттағы схема тұрғын үй кешенінде емес, сіздің кезегіңіздегі тізілімдегі схемаға сәйкес келуі керек жалпы. Егер банк тартылса, банк және есепшот шартта көрсетіледі; кепілдік бойынша – нөмірі мен күні оператор кепілдіктері; жергілікті атқарушы органның рұқсатымен – рұқсаттың деректемелері. Келісімшарт арасындағы сәйкессіздік және тізілім - құрылыс салушы оны түсіндірмейінше қол қоймау себебі. Сіз өз кезегіңізді таба аласыз жылы СКД каталогы, ал заңды тұлға - арқылы БСН арқылы тексеріңіз.
Жиі қойылатын сұрақтар
Қандай кепілдік тетігі ең сенімді?
Банктің қатысуы және бірыңғай оператордың кепілдігі жобаның аяқталуына жауапты үшінші тұлғаға ие. LEB рұқсатында мұндай жағы жоқ. Бұл нақты құрылыс салушылардың бағалауы емес, механизмнің сипаттамасы.
Тізілімде «ҚТК кепілдігі» нені білдіреді?
Осылайша, тізілім құрылыс салушының міндеттемелеріне бір тұрғын үй құрылысы операторымен кепілдік беретін схемаға қол қояды. Кепілдік белгілі бір объектіге беріледі.
Бір СКД кезекпен басқа схемаға ие бола ала ма?
Иә. Рұқсат пен схема әрбір кезекке, блокқа немесе үйге бөлек беріледі, сондықтан бір кешеннің көрші кезектерінде әртүрлі схемалар бар.
Үйге кепілдік берудің нақты схемасын қайдан көруге болады?
developers.kz анықтамалығындағы тұрғын үй кешені бетінде: тізілімде әрбір нысан үшін диаграмма, сондай-ақ құрылыс салушының бетінде - оның барлық нысандары үшін үлестірім бар.
Күні бойынша тарихы бар бүкіл тізілім
Платформа картадағы барлық нысандарды, скорингті, сату жылдамдығын және сату кезеңін күнделікті қамтиды табиғи тілде кесінділер және AI талдауы.
Тарифтерді көруСондай-ақ каталогта: Құрылыс салушыны қалай тексеруге болады, Тіркеу қалай жұмыс істейді, Кіру мерзімдері, Сатуды қалай оқуға болады.